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美国300万名业主获房贷宽限 两房或将援助抵押贷款商

更新时间:2020-04-21 16:06:08 编辑:点差 浏览:58

黄金点差失业,根据美国抵押贷款银行协会(MBA) 4月20日公布的调查,2020年4月6-12日当周申请房贷宽限数量呈现大幅增加、占整体房贷比例自前一周的3.74%升至5.95%。

作为对照,2020年3月2日当周仅有0.25%的房贷申请延迟缴款。这意味着房贷宽限数量在这段期间暴增了2,280%。

MBA资深副总裁、首席经济学家Mike Fratantoni指出,随着超过2,200万名美国人申请失业救济金,屋主们正与房贷服务商联系以寻求救济,导致各类别的房贷宽限占比呈现激增。

Fratantoni表示,基于封锁和相关失业将在未来几周持续出现,随着5月份缴款截止日的逼近,房贷宽限申请量可能会再次上升。

Fratantoni指出,就在大约300万名屋主取得房贷宽限的同时,房贷服务商继续垫款给投资人来履行住房金融体系的重要职能。他说,在这个挑战时期为了替消费者与整个产业确保市场稳定,服务商必须能够取得临时融资、以便继续扮演关键角色。 

华尔街日报4月20日引述知情人士报导,美国联邦住屋金融局(FHFA)最快将于本周宣布是否允许房利美和房地美(Freddie Mac)购买最近进入宽限期的房贷。

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根据美国总统川普于3月27日签署生效的「冠状病毒援助、救济和经济安全(CARES)」法案,受疫情冲击的房贷户可以在不受罚的前提下暂缓缴纳房贷、最长可达12个月。

美国非农业就业人数自2009年6月的1.31008亿人升至2020年2月的1.52487亿人,这段期间合计增加2,147.9万人。作为对照,过去四周(截至4月11日为止当周)美国首次申请失业救济金人数合计增加2,203.4万人。

Thomson Reuters 4月20日报导,超过95%的美国人目前正受到居家令等相关防疫规定的限制。

房屋抵押贷款业者房地美发布的「主要房贷市场调查(PMMS)」结果显示,截至2020年4月16日为止30年期固定房贷利率平均为3.31%、较前一周下跌0.02个百分点,跟一年前相比下跌0.86个百分点。

全美不动产经纪人协会(NAR)3月20日公布,2020年2月美国成屋销售年率(经季节性因素调整后)月增6.5%至577万户、创2007年2月以来最高。

FXstreet.com报导,4月21日将公布的美国3月成屋销售年率预估将月减8.1%、创2015年11月以来最大跌幅。